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Pourquoi acheter dans le neuf ?
Doté de nombreux atouts, l’immobilier neuf est particulièrement adapté en termes de sécurité et de rentabilité pour créer un patrimoine, même sans capital de départ. Les avantages fiscaux assortis vous offrent un levier de création de richesse sans équivalent. Il existe diverses solutions d’achat ou d'investissement qui s’adaptent à chaque situation,
Le prêt à taux zéro
Le PTZ est dédié aux primo-accédants, il s’adresse aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois. L’attribution du PTZ se fait sous conditions de revenus.
Investissement défiscalisé
En réalisant un investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel 2020, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts calculée sur le prix du logement. Cette réduction peut aller jusqu’à 21% mais dépend de la durée de la location du bien.
Frais de notaire réduits
En achetant un logement en VEFA, c’est à dire sur plan, vous bénéficierez de frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix de vente contre 6 à 7 % dans l'ancien
Exonération de la taxe foncière
Tout propriétaire d’un bien immobilier est redevable de la taxe foncière calculé en fonction de la valeur de son logement. Toutefois, les acquéreurs de logements neufs sont exonérés de cette taxe pendant 2 ans.
Des économies d'énergie et un cadre de vie préservé
100 % des logements conçus par M Invest répondent à minima de la norme RT 2012 (Règlementation Thermique 2012). Vous profiterez ainsi de l’innovation technologique des nouveaux systèmes de chauffage à basse consommation, efficaces et très peu énergivores et d’une parfaite isolation acoustique et thermique et de maitriser votre consommation d’énergie.
Pas de travaux à prévoir
Quand vous achetez un bien immobilier neuf, vous achetez un logement clé en main. À la livraison, vous posez vos valises ou vous le louez immédiatement. Il pourrait être tentant d’acheter dans l’ancien, mais attention aux travaux !!! Dans le neuf, une seule préoccupation l’emménagement et la décoration de votre chez-vous.
Les garanties du neuf
La vente d'un logement neuf en l'état futur d'achèvement (VEFA) répond à une législation particulièrement encadrée et protectrice pour l'acquéreur. En achetant un Logement neuf sur plan, vous bénéficiez de garanties sécurisant votre achat:
La garantie financière d'achèvement (GFA)
Conformément au Code de la Construction et de l'Habitation, la GFA donne à tout acquéreur la certitude qu'en cas de défaillance du promoteur, le garant (Banque ou Assurance) assurera à sa place le financement nécessaire à l'achèvement du programme.
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie court pour un délai d'un an à compter de la date de réception des travaux. Cette garantie s'applique aux défauts signalés, lors du procès verbal de réception, soit par lettre recommandée pour les désordres constatés postérieurement à la réception.Cette garantie ne couvre ni les travaux d'entretien ni les désordres liés à l'usure normale du bien
La garantie biennale de bon fonctionnement
La garantie biennale (2 Ans) couvre tous les éléments d'équipement séparables du gros œuvre sans qu'ils engendrent de conséquences sur celui-ci. Peuvent ainsi être concernés : les portes, les fenêtres, les volets, les revêtements, la tuyauterie, les sanitaires...
La garantie biennale démarre à la date de réception des travaux pour une durée de deux ans.
La garantie décennale
Pendant 10 ans, la garantie décennale couvre tous les désordres qui pourraient mettre en cause la solidité, l’usage et la destination de la construction : des fondations à la toiture, en passant par les murs…
L'assurance dommages ouvrage
Cette assurance débute à la fin de la première année suivant la réception des travaux et prend fin au terme de la garantie décennale. Elle a pour objectif de rembourser ou exécuter toutes les réparations faisant l'objet de la garantie décennale.